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上海房产二次抵押贷款的月供怎么计算?
发表于2019-09-23 17:09:07 浏览:1

随着政策的改变和银行业务的不断完善,现在房屋不仅可以办理抵押贷款,而且还可以办理二次抵押。不同的地区,贷款利率不一样,月供和利息自然也不一样,那上海房产二次抵押贷款的月供怎么计算呢?我们以等额本息和等额本金的还款方式为例进行说明。

上海房产二次抵押贷款的月供计算:

  1、等额本息计算公式:每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

  2、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。

  上海房产二次抵押贷款基准利率:

  6个月以内,利率4.35%

  6个月至1年(含一年),利率4.35%;

  一至三年(含三年),利率4.75%;

  三至五年(含五年),利率4.75%;

  五年以上利率4.90%。

  通常房屋二次抵押贷款利率根据借款人的实际情况确定 ,一般会在贷款基准利率上进行浮动。



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